AGENCIA INMOBILIARIA TECNOCASA ZONA CABANILLAS DEL CAMPO - VALDEAVERUELO - URB. SOTOLARGO - VALDEAVERO - URB. LA CARDOSA

Vende parcela urbana de 1.566 m² con nave existente y excelente potencial de desarrollo. Se trata de un activo singular por dimensiones, ubicación y proyección, ideal para promotores, inversores o empresas que busquen una operación con recorrido en uno de los municipios con mayor dinamismo del entorno. La finca cuenta actualmente con una nave de 690 m² construidos, lo que añade valor inmediato al inmueble y abre la puerta tanto a una estrategia patrimonial como a una futura transformación urbanística.

¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CABANILLAS DEL CAMPO!

Ubicada en el ámbito UR-19 del POM de Cabanillas del Campo, la parcela se encuentra bajo ordenanza Casco Urbano, con uso principal residencial y usos compatibles comercial, terciario, dotacional e industrial en categorías 1ª y 2ª. Según la ordenanza, la edificabilidad se define en función de la altura y del fondo edificable, permitiendo 15 metros de fondo en planta baja, 12 metros en plantas piso, parcela mínima de 75 m² y retranqueo a fachada 0. Además, según plano, esta finca admite hasta 3 alturas, lo que refuerza su enorme atractivo desde el punto de vista de promoción y reposicionamiento.

Estamos ante una parcela con una combinación muy difícil de encontrar: suelo urbano, edificación existente y clara vocación de desarrollo. Una oportunidad muy interesante para quienes quieran impulsar una promoción residencial, estudiar una actuación compatible con la ordenanza o incorporar a cartera un activo con potencial de revalorización. La presencia de una nave ya construida aporta además versatilidad, permitiendo planteamientos de transición, aprovechamiento temporal o reposición futura en función de la estrategia del comprador.

Su localización en un entorno consolidado de Cabanillas del Campo, municipio en plena expansión y con creciente atractivo residencial y empresarial, convierte esta finca en una inversión especialmente interesante por su capacidad de transformación y por el valor que puede generar a medio plazo. Un activo pensado para quien sabe detectar oportunidades urbanísticas con verdadero recorrido.

Información urbanística de interés: la finca está incluida en la Unidad de Reparcelación UR-19, por lo que el aprovechamiento final y la edificabilidad definitiva deberán ser confirmados por el comprador ante el Ayuntamiento y sus técnicos conforme a la ordenación vigente. El ámbito UR-19 cuenta con una superficie total de 2.785 m², uso característico Residencial de Casco, ordenanza y una cesión dotacional de 812 m² destinada a aparcamiento.

Cabanillas del Campo es un municipio y localidad española de la provincia de Guadalajara, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Es una de las poblaciones que en los últimos años registra un mayor crecimiento poblacional en toda la provincia.